林旭现在手里确实还有一张牌可以出，如果他打出去绝对还能压不少的价。
甚至可以无视掉这一年内东京房价的暴涨，把成交价压低到1亿日元也不是不可能。
办法也很简单，房地产行业的运行规则在林旭看来是很复杂的，毕竟算得上是世界上最大的生意之一，但其中最底层的原理并不难想通。
首先，持有商铺的人和在商铺里做生意的人大概率是两拨人。
这个事实林旭从富坚智博和横山美绪那里都听到过，原因也并不难理解。
只有最顶尖的企业才有能力和资格自己盖办公大楼，而小商小户们在商铺里做一辈子生意赚到的钱可能都买不下那间商铺。
而持有商铺的人也分成了两种，一种就是看东京的房价暴涨，想入场来一波低买高卖，捞一波快钱。
这种人其实不属于房地产行业的常驻投资者，本质上是一种投机行为。
而还剩下的一种就是真正的房地产行业里的投资者了，他们主要赚的是商铺的租金。
这可不是一笔小钱，商铺的投资收益率是很高的，即使是最差的商铺也差不多能有5的年化收益率。
地段稍好一些年化收益率就
能上8。
像银座涩谷那样的顶尖商铺，年化收益率甚至能到15以上。
这是什么概念？这意味着躺着收租，6—7年的租金就够再买一间一样的商铺！
当然与之相对的银座的一间商铺总价也高的吓人，也算是一种准入门槛了。
毕竟30年前的霓虹人可是喊出过“卖掉整个银座就能买下整个米国”的口号。
所以有钱人当然会越来越有钱，他们的钱会源源不断地生出新钱，收益率远远高出通胀速率。
而穷人拿着辛苦攒下的钱存到银行一年能有3的利息就不错了。
霓虹的存款利率更离谱，普通存款利率是002，三年期也就013。
有一种你把钱存到银行，银行恨不得还要收你保管费的意思。
算上通胀真就是不折不扣的负利率。
如果再讨论霓虹负利率的原因就扯得有点远了，还是先把话说回来。
总之，商铺的价格和租金是相互影响的关系。
等林旭收购完这附近四个街区的大部分商铺以后，就可以依靠降低租金来拉低入谷十字路口的整体租金，最终影响到商铺价格。
至于具体要收购多少商铺才能达到这个效果
，这方面林旭恐怕还要去请教横山美绪。
但就算不请教她，林旭自己保守点估算一下，拿下80的商铺总归是能影响到剩下那20了吧？
可无论怎么说，这都有些伤敌八百，自损一万的意思。
其实林旭也不算是有损失，毕竟商铺是用系统金买的，降租金也不过是少赚点钱，怎么都不算是亏。